Katastr nemovitostí


Jak definujeme katastr nemovitostí

Nejmenší měřitelnou technickou jednotkou je nazýváno katastrální území. V každé obci může být i vícero katastrálních území, podmínkou je, že celé katastrální území musí patřit do jedné a téže obce, kromě vojenských území, kde to tak nemusí fungovat a odporuje to zákonu, nicméně to tak je.

Předchozí evidence katastru nemovitostí

Před založením a vznikem současného katastru nemovitostí byla od roku 1964 vedena „Evidence nemovitostí“. Tak jako u současného katastru nemovitostí bylo hlavním účelem evidovat užívací a ostatní vlastnické vztahy k realitám.

Části katastru nemovitostí

  1. SGI – Soubor geodetických informací
  2. SPI – Soubor popisných informací
  3. Souhrnné přehledy o půdním fondu
  4. Sbírka listin
  5. Dokumentace výsledků měření a šetření

Jaké jsou principy katastru nemovitostí

  • právotvorný, konstitutivní princip ? vklad
  • evidenční, deklaratorní princip ? záznam
  • oznamovací, prenotační ? poznámka

Jaké jsou zásady vedení katastru nemovitostí

  1. zásada intabulance –o vkladu a zápisu rozhoduje pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu
  2. zásada dispoziční – na základě návrhu na vklad dochází ke změně věcných práv
  3. zásada priority – zápisy jsou vyřizovány tak jak dojdou po sobě, katastr dodržuje časové pořadí zápisů
  4. zásada legality – pokud jsou v souladu s danými zákony pak jsou všechny zápisy v katastru nemovitostí ČR jsou platné,
  5. zásada speciality – ta určuje určitost, jednoznačnost, a nespornost zápisu
  6. zásada dobré víry – každý může důvěřovat, že data v katastru nemovitostí ČR jsou v souladu se skutečností (zápisy od 1.1.1993)
  7. zásada veřejnosti – každý má přístup k obsahu katastru nemovitostí a může do něj nahlížet
  8. zásada oficiality – všechny změny v katastru nemovitostí jsou zapisovány na základě úřední povinnosti

Původ slova katastr

V podstatě pravý původ slova katastr je sporný, uvádějí se však dvě varianty vzniku významu:

  1. ze spojení řeckých slov kata a stychon. Katastychon = řádek po řádce
  2. z latinského capitastrum. Caput = hlava, capitastrum = soupis podle hlav

Současný význam slova katastr

V současnosti je slovo katastr vnímáno jako soupis nějakých věcí.

Předmětem katastru nemovitostí v ČR jsou

  1. pozemky v podobě parcel
  2. katastrální území
  3. byty, budovy a nebytové prostory
  4. rozestavěné byty, budovy, nebytové prostory
  5. právní vztahy
  6. věcná práva k nemovitostem

Obsah Katastru nemovitostí ČR

  1. polohové a geometrické definování parcel
  2. informace o parcelách, bytech a nebytových prostorech
  3. informace o právech k nemovitostem
  4. informace o podrobném bodovém polohovém poli
  5. názvosloví místní a pomístní