Katastr nemovitostí

Jak definujeme katastr nemovitostí

Nejmenší měřitelnou technickou jednotkou je nazýváno katastrální území. V každé obci může být i vícero katastrálních území, podmínkou je, že celé katastrální území musí patřit do jedné a téže obce, kromě vojenských území, kde to tak nemusí fungovat a odporuje to zákonu, nicméně to tak je.

Předchozí evidence katastru nemovitostí

Před založením a vznikem současného katastru nemovitostí byla od roku 1964 vedena „Evidence nemovitostí“. Tak jako u současného katastru nemovitostí bylo hlavním účelem evidovat užívací a ostatní vlastnické vztahy k realitám.

Části katastru nemovitostí

1. SGI – Soubor geodetických informací
2. SPI – Soubor popisných informací
3. Souhrnné přehledy o půdním fondu
4. Sbírka listin
5. Dokumentace výsledků měření a šetření

Jaké jsou principy katastru nemovitostí

• právotvorný, konstitutivní princip ? vklad
• evidenční, deklaratorní princip ? záznam
• oznamovací, prenotační ? poznámka

Jaké jsou zásady vedení katastru nemovitostí

1. zásada intabulance –o vkladu a zápisu rozhoduje pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu
2. zásada dispoziční – na základě návrhu na vklad dochází ke změně věcných práv
3. zásada priority – zápisy jsou vyřizovány tak jak dojdou po sobě, katastr dodržuje časové pořadí zápisů
4. zásada legality – pokud jsou v souladu s danými zákony pak jsou všechny zápisy v katastru nemovitostí ČR jsou platné,
5. zásada speciality – ta určuje určitost, jednoznačnost, a nespornost zápisu
6. zásada dobré víry – každý může důvěřovat, že data v katastru nemovitostí ČR jsou v souladu se skutečností (zápisy od 1.1.1993)
7. zásada veřejnosti – každý má přístup k obsahu katastru nemovitostí a může do něj nahlížet
8. zásada oficiality – všechny změny v katastru nemovitostí jsou zapisovány na základě úřední povinnosti

Původ slova katastr

V podstatě pravý původ slova katastr je sporný, uvádějí se však dvě varianty vzniku významu:

1. ze spojení řeckých slov kata a stychon. Katastychon = řádek po řádce
2. z latinského capitastrum. Caput = hlava, capitastrum = soupis podle hlav

Současný význam slova katastr

V současnosti je slovo katastr vnímáno jako soupis nějakých věcí.

Předmětem katastru nemovitostí v ČR jsou

1. pozemky v podobě parcel
2. katastrální území
3. byty, budovy a nebytové prostory
4. rozestavěné byty, budovy, nebytové prostory
5. právní vztahy
6. věcná práva k nemovitostem

Obsah Katastru nemovitostí ČR

1. polohové a geometrické definování parcel
2. informace o parcelách, bytech a nebytových prostorech
3. informace o právech k nemovitostem
4. informace o podrobném bodovém polohovém poli
5. názvosloví místní a pomístní